¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñopedro es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la degradación, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se nombra como IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un documento con las intervenciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, puesto que se debe examinar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Muñopedro están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.