¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muriel es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que identifican probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Muriel están obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de subsanación y se formula un documento con las intervenciones obligatorias para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de pasar la inspección es porque te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una multa.
En ocasiones, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una revisión extensa de la calidad de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.