¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muro de Alcoy es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que descubren posibles problemas y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio busca analizar peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado general del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Muro de Alcoy se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la ITE porque su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta información indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones necesarias para procurar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe analizar rigurosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de 3 semanas.