¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Museros es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. No obstante déjame explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por tanto, ahora se le denomina con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un documento con las operaciones obligatorias para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Esporádicamente, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Museros se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de distintos elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias, debido a que se debe analizar minuciosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
Para obtener un análisis más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.