¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nafría de Ucero es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere aprobar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nafría de Ucero están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.