¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nalech es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que detectan posibles problemas y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero voy a explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Nalech se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se preparan plazos para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones requeridas, dado que se tiene que evaluar concienzudamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar la duración de la inspección.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede extenderse en torno a tres semanas.