¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
La peritación del edificio busca analizar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes comprobar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En asturias cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en asturias.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su corrección y se aporta un informe con las actuaciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Nava están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en esta situación, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.