¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava del Rey es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y establecerán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una penalización.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la ITE, debes verificar los resultados registrados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valladolid cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones obligatorias para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Nava del Rey están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.