¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navaleno es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que identifican potenciales defectos y establecerán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navaleno están obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios elementos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la ITE se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para someterse a todas las comprobaciones exigidas, debido a que se tiene que analizar plenamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una multa.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.