¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalvillar de Pela es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la realización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En badajoz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En badajoz cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en badajoz.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un informe con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar minuciosamente el estado de protección y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Navalvillar de Pela están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.