¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarrés es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado la ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En valencia cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navarrés se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.