¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nerja es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que encuentran posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito examinar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el edificio, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de malaga cada década, para construcciones de más de treinta años, así como en malaga.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su subsanación y se formula un informe con las operaciones decisivas para facilitar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nerja están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de muchos factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación plena de la condición de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.