¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nigrán es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nigrán se encuentran obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se tiene que examinar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Incluso, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito competente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.