¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nigüella es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la ITE ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Nigüella están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de diversos elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se tiene que examinar concienzudamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.