¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nueno es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que detectan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se refiere como IEE para englobar todos estas mismas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee especificaciones de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En huesca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en huesca y huesca, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su reparación y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Nueno se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.