¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Odén es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar soluciones
La auditoría de la construcción busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el deterioro, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que analizar plenamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Odén están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una ITE, tienes que evaluar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En lleida, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de lleida cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en lleida.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se formula un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.