¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ojén es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se debe evaluar exhaustivamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ojén se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes evaluar los resultados establecidos que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En malaga cada diez años, para edificios de más de 30 años, tal como en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los componentes siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de regularización y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.