¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oliva de Mérida es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que observan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos ligados con la seguridad de la edificación, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones necesarias.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En badajoz, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos aspectos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Oliva de Mérida se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desestimar la materialización del Documento Escrito.