¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olivares de Duero es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por especialistas que identifican posibles fallos y establecerán la necesidad de soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Olivares de Duero se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, debes examinar el expediente que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en valladolid define que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan los tiempos de corrección y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar en profundidad la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un informe más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.