¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ollería es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se realiza por expertos que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar arreglos
La inspección del edificio persigue analizar peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos puntos, se elaboran fechas para su corrección y se formula un informe con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa de la situación de conservación y seguridad del edificio, en este sentido se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Ollería se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.