¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olujas es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se efectúa por peritos expertos que identifican posibles anomalías y decidirán la necesidad de ajustes
La peritación del edificio busca analizar amenazas asociados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de diferentes elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Usualmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las verificaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar detalladamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, eso podría extender el tiempo de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olujas se encuentran obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En lleida cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en lleida.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de corrección y se formula una memoria con las operaciones fundamentales para garantizar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.