¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Onil es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos que identifican posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue examinar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Onil se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe el cual se entrega después de la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, debido a que se debe analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.