¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Onzonilla es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que detectan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye información acerca de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Onzonilla están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se facilita tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en leon precisa que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de leon cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en leon.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan plazos para su corrección y se emite un documento con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la ITE incluye una auditoría completa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, a este respecto, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.