¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orol es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por especialistas que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La peritación del edificio busca inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se entrega al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de lugo cada década, para edificaciones superior a 30 años, así como en lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina el acceso de la edificación, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su regularización y se suministra un documento con las ejecuciones decisivas para proteger la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Orol se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.