¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Os de Balaguer es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Os de Balaguer están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en lleida establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lleida y lleida, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se examina la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se elaboran las fechas de reparación y se elabora un documento con las actuaciones obligatorias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que deben, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más específico de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.