¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ossó de Sió es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se ejecuta por personal competente que descubren posibles problemas y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lleida precisa que la ITE debe ser practicado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos componentes del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede alterarse en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones indispensables, ya que se debe examinar extensamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ossó de Sió se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede perpetrar una multa.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Informe.