¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oya es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar amenazas ligados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se presenta después de que la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en pontevedra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En pontevedra cada decenio, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban distintos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se verifica la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las intervenciones decisivas para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar detalladamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Oya se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría oponerse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.