¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paiporta es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La valoración del edificio busca revisar riesgos vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, no obstante no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Paiporta se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Norma IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en valencia y valencia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un informe con las actuaciones indispensables para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones correctas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la ITE se hace necesario sacar el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que examinar detalladamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.