¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palazuelo de Vedija es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales cualificados que observan potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar correcciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la corrosión, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, junto con el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE entraña una revisión extensa de la situación de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones necesarias.
Muchas veces, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más específica del estado del edificio. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Palazuelo de Vedija están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se descubren defectos en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de regularización y se formula un escrito con las operaciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.