¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palomero es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores autorizados que identifican posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio persigue inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero quiero explicarte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, actualmente se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Palomero están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE ya que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
De este modo:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su subsanación y se emite un escrito con las operaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones cruciales, debido a que se tiene que evaluar extensamente la situación de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.