¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parcent es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que observan posibles problemas y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE incluye detalles como la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de protección y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Profesional autorizado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Parcent están requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una sanción.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Inspección porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.