¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paymogo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para abarcar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Paymogo se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en huelva define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en huelva y huelva, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por los años del inmueble, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección Técnica porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.