¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pazos de Borbén es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que revisar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
De este modo:
La Ley IEE en pontevedra determina que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada diez años, para construcciones de más de treinta años, así como en pontevedra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de los componentes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar pormenorizadamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pazos de Borbén se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.