¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedra y Coma es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por tanto, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pedra y Coma están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere aprobar la Inspección Técnica de Edificio porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se proveen luego de la inspección. Esta información precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en lleida establece que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se necesita una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos elementos del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan los tiempos de reparación y se suministra una memoria con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la inspección se genera el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar cerca de 3 semanas.