¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedreguer es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pedreguer están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la ITE, debes evaluar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una inspección concienzuda de la condición de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.