¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Penagos es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por peritos expertos que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por eso, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todos estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Penagos se encuentran requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cantabria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de cantabria cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en cantabria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una inspección extensa de la calidad de conservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.