¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peraleda de la Mata es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peraleda de la Mata están obligados a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que revisar el expediente que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de caceres cada decenio, para edificios superior a 30 años, al igual que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban distintos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, es decir, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben deben, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en este sentido, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones obligatorias, ya que se debe evaluar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se prepara el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.