¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peraleda del Zaucejo es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La valoración del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Pero quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. De ahí que, ahora se identifica como IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una ITE, debes analizar el expediente que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en badajoz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en badajoz y badajoz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un informe con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que analizar en profundidad la calidad de protección y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peraleda del Zaucejo están obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.