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inspeccion tecnica de edificios Peranzanes

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peranzanes es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!

La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que descubren posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones

La supervisión de la propiedad persigue examinar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la patología de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.

Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.

En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.

Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe evaluar concienzudamente la calidad de protección y preservación del inmueble.

Otras veces, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.

Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.

De este modo:

En leon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en leon y leon, se obliga a una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la ITE se analiza el estado de las partes siguientes de la edificación:

  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.

Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Peranzanes están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.