¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Petrés es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles problemas y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Así que, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE muestra información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la ITE, debes examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración indicará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en valencia y valencia, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos de tiempo para su regularización y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Generalmente, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una investigación extensa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Petrés se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.