¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pilar de la Horadada es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que encuentran posibles anomalías y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se desee tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de considerables factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se ocupa en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una verificación concienzuda de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Para obtener un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho informe se definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de alicante cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pilar de la Horadada están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del inmueble, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.