¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piñel de Abajo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos que descubren eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción busca evaluar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todas estas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Piñel de Abajo se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en valladolid determina que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para edificios superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un escrito con las ejecuciones decisivas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, dado que se debe analizar rigurosamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.