¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Piñel de Arriba es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incorporando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Piñel de Arriba están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una ITE, debes evaluar los resultados establecidos que se entregan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En valladolid, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican diferentes aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones exigidas, puesto que se debe examinar completamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede extenderse cerca de tres semanas.