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inspeccion tecnica de edificios Pizarra

Artículo Actualizado a: mayo 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pizarra es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.

La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos que descubren posibles problemas y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos

La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.

El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia energética.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.

Este informe es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.

En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Este Certificado ITE contiene información acerca de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

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¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.

El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.

En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar el examen sin entrar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.

En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados documentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en malaga y malaga, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:

  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se verifica el acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.

En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se emite un documento con las operaciones convenientes para procurar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Pizarra están requeridos a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.