¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Planes es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La supervisión de la edificación se efectúa por peritos expertos que identifican posibles debilidades y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría extensa de la condición de conservación y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se entregan después de la inspección. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En alicante cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en alicante.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos elementos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se emite un informe con las ejecuciones requeridas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Planes están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no desea pasar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desechar la realización del Reporte Oficial.