¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pobla de Ciérvoles es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que descubren eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la erosión, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en lleida determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lleida y lleida, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Pobla de Ciérvoles se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que examinar profundamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.