¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Polanco es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores autorizados que descubren potenciales defectos y determinarán la necesidad de mejoras
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Polanco se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la ITE, debes examinar el informe que se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Ley IEE en cantabria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cantabria y cantabria, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su subsanación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para asegurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una inspección en profundidad de la calidad de preservación y protección de la construcción, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la situación del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.