¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pollos es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles fallos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en valladolid determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de valladolid cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, así como en valladolid.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la situación de los componentes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las operaciones convenientes para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el proceso puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pollos se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejercer, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de proceder a la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.