¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portaje es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que identifican potenciales irregularidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad busca inspeccionar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para englobar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta características de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, debes comprobar el informe que se entrega al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en caceres determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de caceres cada 10 años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en caceres.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su reparación y se suministra un documento con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y manutención del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Portaje están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.