¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portas es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de pontevedra cada diez años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite una memoria con las intervenciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones obligatorias, ya que se debe analizar extensamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Portas están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Informe.